第四轮刺激政策出台 楼市又要火了？

烟雨藏锋

[size=1em]导 语

进入2015年两会，政府对房地产的态度，终于由羞答答欲抱琵琶半遮面转向明晃晃亮出救市底牌！政府的政策层面已于无声处听惊雷，正酝酿着方向性的改变。两会后，市场预期第四轮政策刺激会更加重磅，楼市也将逐步回暖，为什么这么说？
1房地产定调变了

[size=1em]↑[size=1em]2015年的措辞为：“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”短短一年之隔，已经天上地下换了人间，楼市基调发生了根本性变化。“调控”淡出，“指导”上场，为2010年以来所仅见。
2首付比例可能改变
[size=1em]↑[size=1em]2014的“抑制投机投资性需求”变成了2015年的“支持居民自住和改善性住房需求”。在楼市低迷时期，一部分抱着穷人思维的真正刚需和改善性需求的人群是不会，也不敢轻易出手的，他们一般只有等到房价上涨期间才敢出手。所以要想真正启动楼市消费，2015年给二套及二套以上购房贷款松绑，降低首套房甚至全国范围内的二套及二套以上房屋首付比例，或许是重要的举措。
3房贷利率创新低

[size=1em]↑[size=1em]央行连续两次降息，间隔时间不足百日，刺激力度之大、决心之强，显示出了明确的货币宽松趋势。自2000年以来，目前购房利率更是创下第二新低。伴随连续两次降息，既刺激了购房者的买房需求，又缓解了开发商的资金链，楼市“金三银四”或可期。
4稳定住房消费

[size=1em]↑[size=1em]全国政协委员、著名经济学家厉以宁力挺房地产业。他表示，中国经济发展，房地产业的作用是不可低估的。“拉动消费先得要有房子。”他强调，老百姓想买汽车、想买电器，但是都要先有房子。所以，先要解决老百姓房子的问题。

对房地产业，应该分三条路走：高档房价格让市场去调节，虽然量不会大，但是政府不要管，转让时收税就行；廉租房还要继续盖，收入低的也要有个家，哪怕面积小一点；一定要有平价房，适合一般的城里的工薪阶层，能够买得起。

5GDP调低为7%

↑2015年两会，总理政府工作报告对今年的GDP增长定在7%，这是近年来GDP增长率任务目标定的最低的一次。7%，这对房地产市场意味着什么？

1、特大城市的限购不会全面去除，但结构性打开的可能行极大。北上广深全面放开限购风险较大，所以结构性放开，比如对高端房地产限购政策进行调整的可能性非常大。

2、针对改善型需求的房地产政策口径进一步宽松的可能性加大。现在，央行正在评估房地产贷款政策调整的可行性。

6城镇化是最大的内需所在

[size=1em]↑[size=1em]财政部财政科学研究所原所长贾康则表示，目前中国城镇化实际水平还不到40%，要一路发展到70%，在这个高速发展阶段里，房地产业必然是一个支柱产业。对于房地产业“泡沫”一说，他直言，现在主要的问题不是泡沫，而是在经济下行过程中，房地产业的分化，应该得到必要的制度建设和政策引领。
与去年的“双向调控”相反，政府今年为楼市奠定的基调是“稳中增长”。政府工作报告不仅以“支持、促进”代替了“调控、抑制”，更指向改善型住房需求的扶持，政策口径可谓直追2009年。而2009年的房价大幅上涨了24%，令人印象深刻。