金安向日葵入户面积缩水，强收装修保证金

新闻纵横

　　在哈尔滨置业者眼中，位于群力新区黄金大道——群力第五大道之上金安向日葵可谓是高端项目了，从开盘起身价一直窜涨，目前以9500元/平米的均价在售，其一处使用面积60平28层的房源，参考售价大约在100万元上下，合使用面积1.67万每平米。在大多数人眼中，这种高端产品不是平民百姓可以轻易企及的，俗话说“一分钱一分货”，既然钱花了到位了，东西自然不会差，然而金安向日葵却让选择它的业主们彻底改变了这种想法。贵，也不一定就好！

　　面积缩水：高端项目一套被“损失”数万元

　　自2013年12月入户起，搜房网业主论坛就不间断的有金安向日葵的业主发帖称在验房时发现房子使用面积缩水，入户通知单上注明的使用面积米数比业主买房时凭空“蒸发”了N平米。随着第一起业主反映开始，更多的业主的维权意识也高涨起来，大家通过寻求专业测量单位的测量，纷纷反映自家也存在面积缩水情况。据已获悉线索统计，存在面积差的情况最小为2平米，最大的竟然达到7、8平米之多。折合成人民币就都是几万甚至十万的损失。

　　面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。其计算方法如下：

　　面积误差比=（实测面积-预测面积）×100%÷预测面积

　　面积误差比绝对值=（实测计价面积-合同约定计价面积）的绝对值*100%/合同约定计价面积

　　金安向日葵业主论坛原帖图

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。

　　面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　论坛里不愿透露姓名的业主在采访中说，2013年买了金安的房子使用面积88平米，建筑面积138平米，套内使用面积102平米，当时花了100多万。“交了房款后就天天翘首以待的等着进户，可是盼到最后去拿入户通知单，告诉我房子实际使用面积是86平。对我们老百姓来说一辈子能挣几个100万，售楼服务员大言不惭的告诉我，房子建筑面积没变，只是工人在房屋内抹灰的薄厚误差了2平米。”他表示一定会去找专业的测量单位去实际测量，多了我补，少了一米也不行。但是这房子要是真较真儿地去量可能差的远不是2平米。

　　防盗门变防火门 换门无奈自己掏钱

　　“进户门根本谈不上防盗功能 是那种秒开的，美心的门，只算是防火门，但是购房合同上写明是品牌防盗门。我们的入户门质量都不好，很多家都是自己掏钱换的 ，这个物业还找各种理由不让自己换门。”据业主wood反映，合同写的是防盗门，而进户时的入户门合格证上写的是钢制防火门，这就证明根本不具备防盗标准 。“我们业主之前都看到了。我照下来合格证了， 就在进户前一两天。物业把所有门的标签合格证都撕掉了。” wood气愤的表示。

购房合同中写明防盗门要求

进户门变防火门

　　霸王条款：缴纳装修保证金实属无奈

　　一位网名WooD的网友向记者反映，金安向日葵项目侵害业主权益的事不只面积缩水的问题，还有一件事就是装修保证金。在我国不少城市，装修保证金早已被明令禁止收取。然而，物业强制收取保证金、保证金逾期不退的现象仍然存在，这段时间，刚买入新房准备开始装修的金安向日葵业主WooD有点郁闷：“小区物业要求缴纳2000元装修保证金，否则不让装修。有的人硬是不交，最后也无奈签了张纸，说装修时再交。我不明白物业有什么权利干涉我装修。”他认为，即便是担心业主装修改变大楼结构或是大楼外观，物业也可通过合同形式约束，收取保证金实在令人费解。

装修保证金收据

　　物业企业收取装修保证金没有任何法律的依据，用户完全可以拒绝交纳。关于房屋装修的问题，《物业管理条例》第53条明确规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业；物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。很明显，业主对于装修事宜只需履行告知物业管理企业的义务，不需交纳任何费用。收取装修保证金行为属乱收费，物业企业与购房者之间建立的是一种物业服务法律关系，物业公司提供的是物业服务。

　　一年365天，只有一天315，但是消费者的维权路却一直需要被关注，房地产维权不仅关系购房者的财产安全，更关乎他们的生命和生活安全。希望金安向日葵，在追求房屋品质、品味的基础上切实把诚信放在做项目的首位，赢人心者赢天下，打擦边球和投机取巧的办法，只能谋取眼前短期的经济效益，从而失去企业的口碑和置业者的支持。