哈尔滨房价的四种算法，太黑啦！

哈勒妈妈

　一、房价的第一种算法：成本和价格的关系
　　　　
　　　　我父母住的房子，97年办的房产证，当时大概值2.6万，现在（09年2月）如果要退掉的话，大概7.5万。一个商品，居然越用越旧却还越值钱，这真是一个很奇怪的事情。（大概上涨了多少，不太好算。简单点，这个房子起码可以租260~350元/月，取最低值260元*12月*11年≈3.1万。（7.5+3.1）/2.6≈4倍）是因为物价上涨的原因吗？似乎没有资料能表明我们的物价上涨得这么厉害，起码黄金的价格没有上涨四倍吧。有兴趣的朋友还可以去查一下这个十年大米价格的变化，同样能说明问题。
　　　　
　　　　马克思劳动价值论告诉我们，商品的价格不能背离价值。而价值是凝结在商品中的人类无差别的劳动，很显然建设一个房子的价值量应该是越来越小才对，房价怎么逆流而上呢?马克思又说，在交换中，支付货币的一方是为了获得商品的使用价值。旧商品的使用价值肯定不及新商品，怎么我们房子住着住着居然就值钱了？——绝对不是物以稀为贵。显然，共和国建国定邦的马克思理论体系根本无法解释发生在新中国的这个新鲜事。马老爷子要在世的话，恐怕也只能耸耸肩，无奈地说，在我的理论指导下，怎么会生出这个怪胎呢？
　　　　
　　　　既然此路不同，那就换换思路，于是我想到了西方经济学——

哈勒妈妈

二、第二种计算方式：收入和房价的关系　　　　　　　　西方经济学上的价格理论是从供需关系上进行分析的。一般认为，如果供大于求，价格就会下降，然后刺激需求的增加以及供给的下降，达到新的供求平衡。如果供不应求，则情况恰好相反，价格会上涨，从而刺激供给的增加和需求的减少。那我国的房产价格是不是这样的呢？　　　　　　　　我07年秋天去深圳出差的时候，同事告诉我南山和蛇口的房子都要2~3万一个平方，我惊呆了！就按最低的2万/平的价格计算吧，如果想在深圳的住宅区南山有60平方的小房子安身，那需要120万；鉴于一般人几乎没可能一次性拿出这笔巨款，我们要用银行按揭来算。自己积蓄和从父母亲友那借来共20万，银行办理100万贷款按揭20年的话，即使按现在最低利率并且七折，利息总额大致要45万。（30年的按揭利息大约会达到贷款额的75%，约75万，更高！）简单装修及购置家具电器大致需要花费15万，共计180万。如果按照当时的按揭利率，按照深圳的成交均价，那这个数字会更惊人。　　　　　　　　　　天哪！“百万富翁”一词对于国人来说是多么的仰望，可就算是个百万富翁，居然倾家荡产在深圳还安不下一个小窝！莫大的讽刺！！　　　　　　　　　　换句话说，这样的价格已经是抑制需求刺激供应的，按理说房价应该下跌了。可我们必须面对的一个现实是：当时全国的成品房存量都十分巨大，可那个时侯的房价却还在延续着疯狂上涨的势头，全国都是如此！看来，第二种计算方式也解释不通这个现象，西方经济学这个老爷爷也只能耸耸肩，把手一摊，说这个我也搞不定了。　　　　　　　　　　连续两种理论都解释不了目前中国的房价为什么可以这个高，我想，试一试数学证明常用的“反证法”吧——即，它的高是因为你别无选择。

哈勒妈妈

第三种计算方式：租房和买房的关系。　　　　　　　　我还是不死心，我试图从第三个角度去解释这个现象。经过思考，我似乎抓住了一根“稻草”——替代效用。生活中，如果有两种不同的商品能提供吧比较接近的效用，那么它们之间的价格就会互相影响。例如，对于充饥这种需求来说，面包和馒头就属于有替代效用的商品。如果面包的价格上涨了，由此产生的反应有：　　　　　　　　　　1、人们会多消费馒头，导致馒头的价格上涨；　　　　　　　　2、面包的需求会减少，而供给会增加，从而使面包价格稍微回落。（这里，我们不讨论收入效应。没有必要也过于复杂。）　　　　　　　　令人遗憾的是，不是每根稻草都可以救命，例如这一次。买房子和什么是互相替代的呢？——租房！一个完全有经济理性的人——尽管这种人几乎是不存在的乎是的——为了解决他的居住问题，必然会分析到底是买房子合算还是租房子合算。因为买房住和租房住属于替代性消费，它根本上都是解决“住”这一需求。

哈勒妈妈

　四、房价的第四种计算方式：投资和房价。　　　　　　　　不少人买了房子是出于投资的考虑，我们可以算算这种投资是否合算。假设我们可以从银行贷到款，做什么生意好呢？投资房产吧。现在的贷款利率是比较低的，5.94%——假设还享受了房贷可以七折的优惠，更是低至有4.158%，上文中的那个房子，20万的房贷每年利息是8316元。月租600元，那一年的租金只有7200元，连利息都不够。这个房子起码租700元，才刚够付利息。直到这个房子垮掉，我们自己一天没住过，还欠了银行二十万。这是个别情况吗？我把我知道的朋友们的房子都计算了一遍，很遗憾，如果现在把他们的房子租出去，租金一般都约等于或者略小于房价和装修款之和的贷款利息。等于说，就算等到房子都垮了，投资者不但没见到哪怕一毛钱收益，反而莫名其妙还欠着银行一大笔巨款。（这里我还是按最理想的状况计算的租房收益，没考虑房屋可能的空置，房屋后期的修缮，可能要缴纳的税费以及利率可能的上调。）　　　　　　　　　　分析到这里，我们终于明白了，中国目前的房价真的是高到了离谱的地步，我们都是房价暴利的牺牲品！我内心很哀伤，绝大多数兴高采烈倾其所有不惜举债终于买下一个栖身小居的老百姓，根本就是把自己卖了还在帮对方数钞票的傻子！我们都被骗了！

哈尔滨小妹

唉 一辈子不容易啊！ 买了一个房子！还····