哈尔滨楼市和城市发展有关！

我的小宝贝

哈西客站成为关注热点
近日记者走访发现，哈西地区如今早已改变了哈市市民心中“城市边缘”的旧观念，西客站的建设，加之地铁的建设，势必加大哈西的发展势头，而这种势头将锐不可当。
如今，筹建西客站，无疑给这一区域注入了“可持续发展的理由”。记者在采访中发现，无论市民或是房地产商，都对西客站的筹建以及给该区域房地产市场带来的积极影响充满了较高的预期。“西客站对商业是个巨大的推动机会，商业房产增值会更快”，哈西某房地产开发公司负责人认为，西客站的建设会扩大原哈西商圈的范围，商业机会呈几何级增加。经了解，建西客站消息一传出，马上有大群购房者前来购买该楼盘的商服，致使该商服在原来每平方米的价格在5000元基础上，价格上有了大幅上涨。
市民吴先生对记者说，刚传出要在哈西建西客站的时候，他周围的很多朋友还是将信将疑，对该区域还都不是十分看好，而他却通过多方打听确认消息的准确性后，马上就决定在周边的某小区定了一套两室一厅，当时的售价每平方米两千多元，而如今已经均价4000元以上了。类似吴先生在哈西地区投资性购房的市民占两成，专家指出，哈尔滨西客站在今后五年中将成为哈市城市建设的重头戏，而西客站的建设势必会带动哈西地区的整体开发，前期的投资性购房不失为一种明智之举。

我的小宝贝

香坊动力合并

2007年原动力区和原香坊区合并为现在的新香坊区，由于在城市定位上原本属于工业区和中低端住宅区，所以新香坊区长久以来房价始终处在较低的档位。

目前，新香坊区是哈尔滨商品房市场销售最大份额的城区。根据销售数字显示，香坊区2008年1月至11月末成交商品房7739套，占全市总成交量的30.4%。香坊和动力的合并，导致很多大盘的销售业绩划归到了香坊区，比如销售持续火爆的“立汇美罗湾”项目。

此外由于分布在新香坊区的部分楼盘普遍价格较低，所以吸引了哈尔滨一部分中档收入人群选择新香坊区置业买房。根据哈尔滨房地产住宅局提供的数字，2008年上半年新香坊区价格最低的楼盘价格仅为1800元/平方米，对购房者造成的吸引力非常震撼，其它楼盘价位也处在每平方米2700元到5000元之间。除了价格偏低之外，新香坊区配套设施日益完备也是商品房销售态势良好的一大重要原因，高丽一条街、三大动力乐松商圈等项目有效的推动了新香坊区交通和商业的发展，使购房者选择在新香坊投资房产拥有不错的前景。

2009年百姓最想在哪个区域购房？哪家楼盘更受百姓关注？记者从数千名市民中随机走访调查，发现目前哈市购房区域性特征明显,城建大项目正助推楼市一步步走向繁荣。

我的小宝贝

地铁动工蕴藏百亿商机

经记者调查发现，很多市民希望购买地铁沿线的房子是因为，地铁1号线一期工程建成后，南岗、道外两区的多个重要学校区、商业区、医疗区将被有机连接起来，城市资源也将随着地铁的建成而被有效放大，进而提升城市的资源优化组合。据悉，拟建地铁车站后，从道外区向南岗区方向，沿线有哈医大二院、省肿瘤医院、211医院、哈市骨伤科医院、省医院南岗分院、哈医大一院及哈市太平人民医院等多家医院，这些医院将围绕地铁沿线形成医疗圈，更加方便市民就医。

另外，地铁1号线一期工程沿线有多所高校及中小学，将这些高校也连成一线，形成巨大的教育圈，学生上学的时间大大缩短。一位学生家长对记者说：“因为东、西大直街上车流量大，容易堵车，时间不好控制，所以孩子上学时，每天六点就得起床，六点四十必须出门”。

很多市民向记者反映，博物馆车站附近是人流最多、车流量最大的路段，尤其在博物馆转盘道交通非常混乱，因个别司机争道抢行而造成堵车的情况经常发生。地铁建成后，将大大缓解交通拥堵的情况，有效解决市民出行的问题。

记者经过调查发现，很多市民都认为，随着哈市经济的发展和地铁的建设，以服装城为中心的黑大商圈、以家乐福为中心的太平桥商圈将会迅猛发展。地铁车站的建成，必然会促生新的商业，进一步扩大商圈的辐射范围。一位业内人士介绍说，地铁的建成，将会快速拉动城市化进程，促进城市发展，为冰城带来数百亿的商机。

我的小宝贝

群力新区崛起

群力新区位于哈尔滨市道里区西部，松花江南岸。东起河家沟，西至四环路，南起哈双北线，北至群力堤，总面积27.33平方公里。群力新区处于城市上风向、上游，北邻松花江，西临长岭湖风景旅游区，具有很强的生态优势。很多市民看好群力新区，希望在此置业的理由就是认为这里环境优秀，风水绝佳。群力新区在起步建设中坚持“配套设施先行”的理念，让学校、医院、体育场馆等基本生活设施逐渐完善起来，为新区的进一步的建设“铺路”。

据了解，群力新区对自身配套设施建设制定一系列的优惠政策，引导配套设施先行建设完备。哈尔滨市将筹划建设一条大容量快速公共交通干道，线路拟在哈尔滨火车站经铁路西客站至群力新区之间。届时，市民从哈西到火车站等方向的出行速度将大大提高。

采访中记者了解到，很多购房者希望在群力置业的主要原因是，希望居住在周边配套设施成熟、生活出行方便的地方，尽量不要离市中心太远，并拥有一个清新的居住环境，闹中取静是一种理想状态。

另外，群力新区的升值空间也被众多购房者看好。

我的小宝贝

跨江大桥横跨南北

松北区是哈尔滨规划的新兴居民区，近年来市政府迁至松北区使得该区域成为哈尔滨发展势头最为迅猛的行政区域以及商务区域。根据销售数字显示，松北区2008年1月至11月末成交商品房3635套，占全市总成交量的14.3%。业内人士分析，目前松北区和呼兰区的发展已逐步趋于成熟，配套设施日益完善。尤其是松浦大桥的建设，以及西三环跨江桥和东三环跨江桥的相继规划，使得江北区域未来与江南城区的连接将更为紧密，在发展程度上与江南城区的差距将不断拉近。同时由于在2008年有多处新建楼盘落户江北，其中不乏高档楼盘和高端别墅项目，使得江北区域商品住宅的供给量大幅增加。可以肯定的是，多种因素的结合必然会吸引越来越多的市民置业江北，不断积累着人气的江北区域也将迈入良性发展循环的轨道