买房看样板间？千万别被骗了，这个招数教给你

逗逗飞啊

                                    

作为一个没有购房经验的小白，当你踏入售楼处的那一刹那，置业顾问就已经准备好无懈可击的销售说辞、完美的样板间在等着你。

样板间是开发商精心设计的户型展示区，风格时尚多样，设计精巧。市面上有很多小户型，实用率超高，样板间房间却一点也不拥挤，但实际收楼后却感觉房间缩水了！为什么主卧居然连张2米的床都放不下？为什么次卧都放不下衣柜？为什么客厅的视线会被对面挡住？

购房者精挑细选的背后是对举手无悔的热切盼望，毕竟谁也不想吃亏上当，那么选配套的标准，你到底心里有数吗？

可是，你看到的、听到的，都是提前设计好的。这种情况下，如何不被轻易被迷惑？

样板间猫腻多，千万不要被闪花了眼！精美的样板间背后有多少“视觉欺骗”的伎俩呢？五河房地产网站的小编就带你看一看这些样板间，底有哪些套路！

不设置门和窗

有的户型设计也让人心花怒放！因为小小的两房与三房，却看起来极为宽敞，清新的颜色也让人心情荡漾。为什么85平的三房空间透亮，房间一点也不拥挤？原来，该盘所有的样板间都没有设置门窗，客厅与阳台之间的墙壁也被直接“抹去”，这样一来，房间瞬间增大了！

镜子超多，永远不关灯

很多样板间会在墙壁上贴很多镜子，镜子可以反射空间，让房间显得更为宽敞、明亮，在视觉上形成一种错觉。80平的房子看起来和100平的一样！另外，样板间特地装了多数量暖色的灯光，吊灯、射灯、壁灯，不同类型、强弱不一的灯光统统都被打开，显得房间温馨而漂亮。但其实会影响购房者对房屋采光的判断，暖光也可以扩大空间效果。

家具缩水或缺少

收楼后很多业主会惊奇的发现，原本觉得合适的位置，结果家具根本放不下。开发商在装修样板间时，为了使小房间成功放下床、梳妆台、书桌等，会“特制家具”。例如，次卧1.5米的床会换成1.2米的，衣柜只有普通衣柜深度的一半（根本不能挂衣服）等。

未设置管道线路

在样板间里，开发商基本不会设置上下水管道、管线等影响视觉又占空间的设施。所以一定要跟销售仔细问清楚，管道的安装位置，给自己心里留个底！

样板间面积大于实际面积

有些项目将样板间设置在附近的另起的楼栋里，将样板间偷偷做的更大，超过实际面积，或层高不属实，而实际收楼后才发现房子少了一大截。

看房时注意这几点

面对各开发商铺天盖地的广告和各楼盘的优惠政策，购房者一定要谨记买房的注意事项，防止一不小心就被忽悠了，尤其是小心精致优美样板间背后的“欺骗”。看非毛坯的创意样板房，一定要把握三个字：“看、问、量”。

看：看样板房时，让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足；

问：问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的；还有，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。所以同样的面积，使用率高的住房才划算。
量：用米尺量一量样板房的长宽高，用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同，或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积，总之不是单纯相信视觉就可以了。

另外，大部分精装样板间并非交房后的标准，小U建议各位要买精装样板间的购房者可以在购房合同中的“补充条款”明确约定，今后实际房屋和样板间哪些是一样的、哪些是不一样的，避免日后出现纠纷。

                 



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