中关国际二期：业主质疑小区规划建设前后不符，听证会上双方各执一词

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近日，哈尔滨市松北区中关国际二期业主向东北网爆料平台反映，哈尔滨市松北区自然资源局日前批前公示的中关村松北商贸区B区二期.中关国际商务中心规划图内容，与他们当初购房时开发商向业主承诺的建设内容不符，侵害了业主们的权益。

记者在日前哈尔滨市松北区自然资源局公示的中关村松北商贸区B区二期.中关国际商务中心规划图批前公示板上看到，建设单位为哈尔滨中关村开发建设有限责任公司，建设地点在松北区世茂大道与天元街交口处，批前公示时间自2020年5月7日至2020年5月13日止。

哈尔滨市松北区自然资源局日前公示的该项目批前公示

中关国际二期业主付先生表示，自己几年前购房时开发商在售楼时一再宣传和承诺将来的三期是商服和公寓，与二期独立封闭管理，保证二期的品质。二期在销售时，开发商并没有告知购房者分为A区和B区，但在8年后却凭空增添了二期B区。

付先生说，当初购房时，开发商展示的图片显示在世茂大道与天元街交口规划为造型塔楼。新公示规划图显示是一幢宽40余米，高99.95米高层五星酒店，距二期原建筑10号楼70米左右，对10号楼业主的视觉、个人隐私造成严重影响。7、8、9号楼前现规划了三幢高99.95米公寓，楼层数也从18层公寓，现改成30层公寓。业主们生活环境受到影响，生活质量严重下降，对房屋升值空间造成的影响很大，侵犯了他们权益。

开发商当初向购房者展示的小区示意图

6月5日，在哈尔滨市松北区自然资源局组织召开的关于中关村松北商贸区B区二期.中关国际商务中心规划图内容听证会上，建设单位哈尔滨中关村开发建设有限责任公司代表表示，2020年4月10日，哈尔滨中关村开发建设有限责任公司向松北区自然资源局提交了关于中关国际商务中心及中关村松北商贸区B区二期项目规划方案审查的申请以及方案。2020年4月24日，该项目的规划及建筑方案设计经专家专题技术审查通过。2020年5月7日，松北区自然资源局依法对该项目规划图进行了批前公示。

在听证会上，业主代表提出了申诉意见。在幵发商售楼时，业主认定了开发商在公开宣传资料和沙盘展示的未开发地段的商业及商务设计，要求开发商应该按公幵宣传资料和沙盘展示进行开发建设；不能打通现有围墙和地下车库。开发商委托的律师认为目前二期与三期之间的围墙是建设过程中的临时围墙，而业主认为，二期工程早己结束，不存在“建设过程中”的情况，临时围墙应该两年内拆除，而事实上这个围墙已经存在了八年之久。

哈市松北区自然资源局相关人员对业主诉求表示理解。但在介绍中关村松北商贸区B区二期.中关国际商务中心项目规划审批情况时表示，该方案符合哈尔滨市城市规划条例，哈尔滨市城乡规划条例等法律法规要求，松北区自然资源局在审查中关村松北商贸区B区二期.中关国际商务中心项目方案过程中适用依据正确，程序合法，符合相关法律规定。

听证会上，业主代表还对公示内容颜色标、商业及商务比例规范及审批规范等提岀质疑。

开发商的方案能否审批通过？业主们反映的承诺前后不一问题是否存在？