恒大全年核心净利783亿 战略转型驱动高质量发展

全金属内壳

3月26日，恒大集团公布年报，业绩继续大幅增长,多项核心指标稳居行业第一。同时,对于引发外界关注的新能源汽车领域,恒大管理层也首度在业绩说明会上作出公开解读,并表示将像做地产一样,要做就做大做好做成。

退潮之后方知谁在裸泳，近几年国内房地产行业接连出现调整，但恒大却始终保持着高速发展，这正印证了恒大集团董事局主席许家印此前在2012年、2014年和2015年业绩发布会上反复强调的一句话：“越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底”。

一超多强，恒大蝉联行业利润王

恒大公布的年报业绩中，核心净利润783.2亿，同比增93.3%，净利润722.1亿，同比增106.4%，营业额4662亿，同比增49.9%，总资产1.88万亿，同比增6.7%，净资产3086亿，同比增27.4%，均创行业有史以来最高纪录。

相比之下，紧随其后的万科、碧桂园净利润仅为492.7亿和485.4亿，差距可见一般。针对恒大惊人的高利润，恒大董事局副主席夏海钧表示，较低的土地价格是恒大获得高利润的关键。截止2018年年末，恒大拥有3.03亿平方米的土地储备，均以较低的土地价格获得，楼面均价约为每平方米1635元。

除此之外，恒大利润迅速增长的另一个原因是：恒大于2017年提前偿还了1129亿元的永续债，为2018年及未来释放出超200亿元的利润。截止2018年底，恒大账上现金余额还有2042亿元。

在净利润保持高增长的同时，质量也同样没落下。近年来，恒大一直在提升品质、增加附加值方面下大功夫。恒大通过打造全环节精品，确保产品的高品质，要求项目施工单位必须为全国前十强，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标准设计，并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断增加产品附加值。而通过标准化运营、集约化采购，使得恒大实现强有力的成本控制。

大发展离不开强管理，恒大在企业管理方面狠抓队伍建设、制度建设和文化建设，形成从严管理、奖罚分明的管理文化以及强大的团队执行力，进一步提升恒大的核心竞争力。

格局长远，文旅、大健康产业迎收获季

许家印在业绩发布会上透露，恒大从2010年开始进行多元化探索、调研和投入实践，寻找与恒大每年六千亿销售规模相匹配的朝阳产业。在陆续退出体量不匹配的粮油、乳业和矿泉水行业后，恒大将目光锁定了文旅和大健康产业。

在文化旅游产业，恒大全国布局两个填补世界空白的拳头产品——恒大童世界和恒大水世界，目前15个童世界项目已布局完成，力争2021年起陆续实现开业；恒大水世界未来2–3年力争在全国布局20–30个；中国海南海花岛目前各业态外立面均已完工，正紧锣密鼓地进行室内装修及设备安装工作，计划2020年开业。

大健康产业方面，恒大养生谷提供全周期、好品质、多维度的健康服务。恒大目前已布局12个恒大养生谷，未来三年计划实现布局50个以上，服务于恒大健康会员。博鳌恒大国际医院为恒大首个国际医院，是美国哈佛大学附属教学医院布莱根医院在美国外的唯一附属医院，现已正式开业。

目前，恒大已在全国布局15个恒大童世界、12个恒大养生谷，预计未来2-3年布局20-30个恒大水世界，文旅+大健康产业为恒大发展安上翅膀，正推动着这家世界500强企业不断做大做优做强。

挖掘第二条增长曲线，目标新能源汽车

2019年是科技元年，恒大将自身的高科技因素定位于新能源汽车行业。作为行业新人，恒大的一系列动作震惊了整个行业。

恒大并购了瑞典NEVS，它是继承了瑞典萨博汽车核心技术的一流车企，由此恒大拥有了一流汽车整车研发制造能力。同时，恒大又与世界顶级超跑品牌科尼赛克合作，组建了合资公司，共同研发制造最顶级的新能源汽车。

而针对新能源汽车，电池和电机也是制约因素，为此恒大在电池方面收购了拥有目前世界领先的日本动力电池技术的卡耐公司；电机技术方面则收购了荷兰的轮毂电机公司，其生产的产品已经实现了量产。

此外，恒大还参股了拥有全球最大汽车销售渠道的世界500强企业广汇集团，等于打通了销售端。恒大还经过一年半时间研发出了新能源汽车的智慧充电平台，解决社区充电难的问题。以上一系列大动作构建起集整车研发制造、动力电池、轮毂电机电控、销售渠道网络为一体的完整新能源汽车产业链闭环。

对于持续在新能源汽车产业的大手笔投资，许家印表示，恒大既然选定新能源汽车这一战略产业，就一定要做好，做到技术和产品一流。“我们的生产基地，生产线必须是世界最先进的，厂房要由世界级的建筑大师建造，打造地标建筑。”

当被问及此番进军新能源汽车产业是否有把握时，许家印毫不犹豫的表态：我们对汽车产业还是很有信心的，你不要忘记我是车间主任出身的，也算是制造业的央企出来的。当时舞钢是冶金部的直属企业。我干了十年的车间主任，还是有制造业基本功的。

许家印的信心也不是凭空而来，众所诸知，房地产业与制造业有着千丝万缕的联系，造房子同样也讲究精益求精、讲究“工匠精神”。许家印带领恒大制订并严格执行6000多条“精品工程标准”，通过打造全环节精品，不断提升产品附加值，在打造高品质、高性价比精品住宅的同时，实现了产品利润率的稳步上升，形成了恒大强大的行业竞争力。

在实现高质量发展的同时，恒大多元化转型取了长足发展。许家印表示：“今天正式宣告，恒大的多元化产业布局已经全面完成，形成了以地产为基础，旅游文化、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局。未来五年内，恒大不会再涉足其他大产业”。

针对恒大的战略布局，花旗、瑞信等投行也纷纷表达了积极的态度，其中花旗率先发布研报全面看多恒大，不仅继续维持买入评级，还将目标价上调至42港元，与恒大当前的股价相比较，上升空间到高达62%。

花旗指出：恒大今年有1.1万亿元人民币销售资源，相信全年6,000亿元人民币销售目标可轻松达到。此外，新能源车亦会于未来3至5年成为新的增长动力。

天时、地利、人和俱在，恒大又何愁大事不成呢！