房产中介不会告诉你的秘密，律师告诉你！！！

妖魔鬼怪

　去了房产中介那，他们一般会给你出各种“妙招”，为的就是二手房交易时能避税，表面上这是咱老百姓滴福利，但中介们绝不会告诉你，二手房避税是有法律风险的，不信就看……

　　做低合同价格

　　这个方法是二手房买卖双方最常用的避税方式。对于业主来说，因为递交房地产交易中心的过户价格是最具法律效力的，买家有可能根据报低的过户价格来付款，不愿意再按照原来的购房价格成交，造成业主受损失。

　　对于客户来说，报低过户价可能会导致下一次卖出房屋时各项税费的增加。当此房产再次出售时，先行做低的过户价将拉大买卖差额，反而再次增加出售成本，而且银行贷款的实际比例也会因此降低。

　　先租后买

　　因为5年以上转让可以免征营业税，于是，市场上出现了很多买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。该办法虽然对双方都较有保证，但因为其相当长一段时间内无法办理交易过户。购房的产权并不是买家的，未来买卖两方无论哪一方反悔都会造成纠纷。

　　如果未来几年内政策再发生变化，对于买卖双方风险将会很大。一方面，房价如果上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源;另一方面，假如四五年后房屋获得房产证时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易了。

　　假赠与

　　这也是逃税的一种方式。由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理贷款，只能一次性支付现金，对于买方来说压力将会很大。根据《合同法》规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”。买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。此外，买家还要承担赠与人撤消赠与和不履行赠与义务的风险。按照法律规定，赠与在房产证过户之前，随时可以撤消。由干双方私下进行交易，一旦买方支付了房款但卖方不办产权过户，或卖方先办好了产权过户而买方未交齐房款，都很容易引起纠纷。

　　假离婚

　　根据相关规定，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。一般来说，家庭是指配偶关系，也就是说夫妻俩的第二套住房在转让时就要交纳个人所得税了。为了避掉这部分税费，许多夫妻在此大做文章，通过假离婚的形式进行避税。

　　但离婚后一旦出现一方为了私利而拒绝复婚的话，另一方是很难维护自己的合法权益的，因此通过这种方式来避税风险较大。

　　看完以后，你是不是吓了一跳，为什么会说这个事，也是因为最近有很多用户打电话来咨询律师。二手房交易的过程中，会遭遇的法律风险实在是防不胜防啊，如果还有什么不清楚，可以找律师问问喽。