购房指南针之选房篇---2、问开发商住宅性能是哪个等级

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住宅性能评定对购房者来说还是一个比较陌生的概念，但它已经在中国发展了近十年。
中国的住宅性能评定制度从1999年7月开始试行，目前正在稳步实施。以日本为例，在2000年4月1日开始实施性能评定后，新建建筑50%都进行了性能标识。随着中国房地产市场日益走向理性，进行性能评定是房地产行业健康发展的大方向。新浪乐居) t. \8 b  c4 o' T
截至2008年8月底，全国已有410个小区1万余幢住宅楼通过了性能评定预审，共有5批147个小区4310栋住宅楼通过住宅性能评定终审，获得了住房和城乡建设部A级住宅称号。可见，越来越多的开发商参与了住宅性能评定。( d& a# @6 j* T
住宅性能评定对购房者来说是一个有力的保障。第三方权威部门对住宅的性能进行评审认定，给予客观、公正的评定，确定住宅的品质，可使广大购房者放心地自由选择不同档次、不同风格的住宅，并以此维护自身的权益。
因此，购房者在选房的时候，一定要问开发商所售住宅是否参加了住宅性能评定及属于哪个等级。买房,购房,装修论坛,房产论坛0 q) M0 r) o9 a* x0 T
选房也要“望、闻、问、切”h.bbs.house.sina.com.cn4 z% o: W. U
选房是一个非常个性化的过程，但也存在某些共性。归纳起来，就是要做到“望、闻、问、切”。
中医在长期的医疗实践中，总结出了四种论断疾病的方法，这就是望、闻、问、切四诊。买房对于大多数人来说是一件大事，因此，我们在选房时也要巧妙地运用“望、闻、问、切”四诊，不断地察看房子的里里外外，千万不能急于求成，妄下判断。房产论坛,装修论坛,业主论坛9 U0 _& A  ^  }. b
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多了解市场行情。最起码要了解房价走势以及热点区域。例如自己所在的城市近期房价涨跌势如何，哪些区域涨跌快些，哪些区域慢些，哪些楼盘卖得火。其次，对一些大的开发商和项目要有所了解。一般而言，品牌开发商的项目品质会比较有保证。此外，至少要学会看楼书、沙盘，看户型图、样板间，这样才能用更专业、实用的眼光去看房。 0 g# {& J% S( l7 z% d
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有空多跑售楼处。跑售楼处有一个基本的好处，就是您可以知道这个项目大致要多长时间竣工，现在进展到什么阶段，以及周边的交通配套等情况。一周跑上两三家，一个月就是8 ～ 12家，这样货比三家，最后所做的决定就会更准确，至少不会离谱到哪儿去。
通过多种媒体掌握信息。平时多看报纸、多上网、多接触电视及户外媒体的楼宇广告，万一没时间跑售楼处，从媒体上了解项目信息也是个好办法。在资讯高度发达的今天，房地产已是媒体资讯和广告的重要支柱，通过媒体一方面可以掌握楼市宏观的发展形势，较准确地判断其下一步的走势；另一方面，多数楼盘都会通过媒体做广告，我们可以从各类媒体中了解大量的楼盘信息。新浪乐居是个很棒的资讯渠道哟！
善于在售楼处提问题。当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。在售楼处应尽可能多地提出疑问，包括楼盘的销售方式、具体价格、入住时间、入住条件、车位、交通、配套、公摊、户型、物业等等，不能错过每一个细微的问题。
到实地进行考察。百闻不如一见，了解的信息再多都不如到实地去走走。考察的内容包括内外两方面。内，就是居住区以内的交通、配套、户型等，并具体到房子的防水、墙角、室内装潢和做工、采光、墙体、茶座、厨房卫生间等细节的问题。外，就是居住区以外的交通、教育、医疗、商业、娱乐等配套，甚至包括居住区到上班地点的距离。这些都要自己亲临现场才能知晓，而不能听开发商的一面之词。
购房还应优选可靠的开发商
说到选房，大多数购房者首先想到的是位置、交通、价格、户型、周边配套等，往往会忽略一个非常重要的因素，那就是开发商是否值得信任……
统计数据显示，2007年全国房地产开发企业6.3万家；在房地产宏观调控的背景下，市场会有一定程度的洗牌，但开发商的数量仍旧相当庞大。这其中不可避免地会有滥竽充数、鱼目混珠的。
工作室的“网民眼中的开发商”调查中，超过8成的网友认为开发商品牌会影响购房的选择，其中有27.9%的人认为开发商对楼盘选择的影响非常大，53%的人不会考虑不好的开发商的楼盘，10.6%的人甚至只会选择最有实力的开发商的楼盘。房产论坛,装修论坛,业主论坛/ ]. _# S" g5 w# S
那么，从哪些方面来衡量一个开发商是否可靠呢？调查显示，近6成的购房者会关注开发商曾经开发过的楼盘和开发商的社会责任感，约4成的购房者认为品牌知名度的高低、是否有负面新闻都会影响开发商在自己心目中的形象。可见，购房者最关注开发商的综合实力、口碑信誉。 新浪乐居6 g/ [4 D$ \" u
接下来的问题就是，购房者如何来考察开发商呢？有人会说这是个很简单的事情，查查他们的企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书等证件。但是，在实际操作过程中面临着很多的困难，比如开发商是否愿意把这些证件提供给购房者，或者某些不良开发商可能伪造假证件欺骗购房者。买房,购房,装修论坛,房产论坛) n) ?% ?: [! B' k
充分利用网络媒体强大的搜索功能和到开发商已开发的小区实地考察是两个最行之有效且可行的方法。
（1）利用网络媒体强大的搜索功能获取开发商相关信息

了解开发商的渠道有很多，除了电视、报纸、杂志、广播等传统媒体，还有网络等新媒体，而且网络中的海量信息及对这些信息的整合能力是传统媒体所不能比拟的。

房产新闻、楼盘详情页、业主论坛、搜索引擎是网民常用的四种渠道。
以搜索引擎为例，购房者可以输入“开发商名称”、“开发商名称+纠纷”或“楼盘名称+纠纷”等关键词，就能找到关于该开发商信誉评价的信息了。
工作室推荐中国房地产评测中心发布的《中国房地产开发企业500强测评》研究报告，这份报告公正、客观地研究了国内各房地产企业的行业地位及各自的优劣势，有助于购房者了解开发商的综合实力。h.bbs.house.sina.com.cn/ O$ J8 n4 ]0 e* }
（2）到开发商已开发的小区实地考察新浪乐居/ F+ d% o  {8 E; Q
除了线上搜索，线下实地考察才是“眼见为实”。实地考察一般从以下三个方面展开：
三看小区整体品质。围着小区转一圈，一看小区建筑面积大小，二看规划布局是否合理，三看景观环境是否精致，就能对开发商的实力有个大概掌握。大小区需要开发商有足够的资金投入，合理的小区规划能反映开发商丰富的操盘经验，精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成，也是开发商实力的一个侧面体现。
五问住户。问住户对小区总体是否满意，规划设计如何，工程质量如何，售后服务如何，物业管理如何。房产论坛,装修论坛,业主论坛6 D# ~( k  Q1 L# y+ R- a4 z" u
一定要入室看房屋质量如何。一般入住后的房屋经过一两年后较容易发现有无质量问题。h.bbs.house.sina.com.cn7 m2 k* i; t
房博士0 {$ D8 z
Q：看房还有哪些诀窍吗？
A：观察房子的时间需要巧妙合理的安排。例如：白天去，便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去，便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去，便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去，便于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，看房，不要受售楼人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚。3 H. g( R
Q： 如何挑选适合自己的面积？
A：经济实力不强的未婚或刚刚结婚的年轻人，可以考虑小户型作过渡之用，面积在50平方米左右，实用且经济压力小，而且小户型的变现能力也相对较强；孩子尚小的三口之家，两居已足够，若经济富裕，可选择面积宽松的大面积两居；孩子较大的三口之家最好选择三居，因为孩子需要有独立居室，还要照顾老人的居住，对普通的工薪阶层，可购买房间多面积偏小的三居。
Q： 不可取的户型有哪些？
A：客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。卫生间居中，不利于浊气散发。 厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等，污染了厨房卫生。h.bbs.house.sina.com.cn: p3 d  {9 J
Q： 厨房、卫生间如何检查？
A：要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共管道，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。 买房,购房,装修论坛,房产论坛- @2 f0 q1 O. F* J
Q： 小区绿化面积标准是多少？
A：按有关规定，小区内要有足够的绿化面积，其具体标准是：新建住宅社区的绿地率不低于30%，旧住宅区不低于25%；绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人。同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民社区活动的要求。

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小区绿化一定要才可以的

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学习下

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学习了

VS..

高

锲而不舍

学习了啊