选二手房重要的并非房子本身！而是房主的人品！有木有

说不出来的恼怒

　　时间过得真快，和老婆结婚已经一年多了，遥想一年多以前筹备婚礼时的种种过往，应该说都还是很顺利的，只是在买房子的时候遇到了一位让人恶心的房主。
　　我和老婆是在去年五一结婚的。结婚后，我们商量的结果是在我家附近小区买一处二手房，方便以后互相照应。时间不等人，退休在家的老妈旋即开始了选房之旅，很快，垃圾男房主的房子被老妈选中了，并且很快就让老爸和我一起去看房子。客观地说房子还不错的，两室一厅，08年新装修的，保持的还不错，这一点很重要，能省不少事，事后我才终于明白，选二手房重要的其实并不是房子本身，而是房主的人品。还有一点是大冬天的，我不希望老妈整天为这事儿东奔西走的，早定下来早了却心思，也好接下来进行下一步的环节。于是，我们定下来要买这套房子。
　　这套房子的房主是一个30岁左右的小伙子，长得很像电视剧《康熙微服私访》里的三德子（以下就叫他三德子），形象不怎么样但说话倒是一板一眼的，表面上看起来倒像个正经人。和三德子没经过太多的讨价还价，双方口头达成了购房协议，总房款定在70万。
　　在正式签定合同之前，三德子不知道从哪里搞到了我的手机号，私下里找到我，建议我甩掉带我看房的中介，由我们双方自己去办，这样可以让我省下来一笔中介费。说实话，我当时还挺感动的，觉得他这人还不错，挺能为对方考虑的。虽然如此，我还是婉拒了他的“好意”，一方面是觉得那样做有些不道德。另一方面也是因为以前从没接触过这方面的事务，什么都不懂，有一个国内知名的大中介帮着弄，心里踏实一些。事实证明这是我在买房过程中最最英明的一个决定。
　　三德子最开始露出垃圾本色，是在中介公司签定合同的时候。我记得很清楚，那天是去年12月29日，我和三德子正式到中介公司去签定合同。在签的过程中出了一个插曲，中介一边收了我交的一万块钱定金，一边要收三德子的房证，其实这也是惯例。但三德子死活不同意交房证，中介当即表示，不交房证这个合同签不了，谁能保证你不拿着房证一房多卖？三德子后来表示交房证可以，但必须把一万块钱定金交到他的手上，对此中介的态度很明确，告诉他，这一万块钱定金要放在中介手里，到最后水电煤气等一些死费都结清之后才能给到他手里。这本来就是这个行业一贯的操作流程，也合情合理，没想到却遭到三德子的不满，他当即表示这个房子不卖了。不卖就不卖吧，本来就是两方自愿的事儿，正当我们双方都起身准备离开的时候，中介无意间的一句话却把我们双方又都拉了回来。
　　事情是这样的，本来我们家是打算贷款买房的，但后来反复权衡了一下还是决定现金全款来买。这个改变也算是临时决定，三德子并不知道，只是之前向中介了解了一下现金买房的流程，后来中介无意间说了出来。三德子听后立马转变了态度，表示要签这个合同，房证他交，定金他也可以先不收。那么三德子为什么忽然转变态度了呢？在当初我和他商量房价的时候，三德子有一个想法表露的非常明显：他想早点拿到购房款，而且表现的很强烈，仿佛他很着急用钱似的。现金买和贷款买当然不一样了，在时间上会缩短很多。三德子可以早点拿到钱，这才是他转变态度的原因所在。
　　既然这样，那咱们就签吧，买卖过二手房的朋友都知道，一般现金购房的话在价格上要比贷款买房要优惠一点。现在变换了购房方式，我就想试着和三德子商量着在价格上能不能再让一让。这个决定遭到了三德子的一口回绝，不过他说家里的东西除了空调、电视之外可以都留给我，这一点对我来说没有任何吸引力，早就打算全买新的了，但他好歹也算是有了一丁点的让步。所以当中介提出要把这一条写到合同里时，我没有坚持，觉得是无所谓的事儿。更重要的是三德子道出了他卖房的原因，大意是说他妈得了骨癌着急用钱做手术，我心想原来是这样啊，得了，咱也别再讨价还价了，赶紧签合同吧。最后的签定价格依然是当初定好的70万，定金一万，合同规定两个月之内一切手续必须全办完，否则违约方双倍赔偿定金，在买卖过程中产生的一切费用由我承担。
　　签字过程可谓一波三折，三德子先是提出能不能在房子正式过户之前，就把全款给他。没等我回答，中介就当即告诉他：“不可能。”必须先做资金三方监管，等正式过完户之后再三方签字交全款。紧接着，三德子又说只能在2012年3月末的时候交房子，合着想早拿钱晚交房，借口是得让他把年过完了再说。这之前我已经告诉三德子，我要早点拿到房子好收拾。他还说要那么晚交房子，这让我老婆非常不高兴，当场就表示不同意。
　　三德子说他也有难处，卖掉这套房子后，他和老婆还有刚一岁多的孩子只能和父母一起窝居，他父母家也只有50多平，很多东西都需要慢慢整理。好吧，考虑到他也不容易，太不了我最后那一个月辛苦点就是了，我口头上答应了他晚交房的要求。
　　接下来三德子又提出了一个要求，希望能在1月底之前拿全款，还要把这一条加到合同里，中介的态度是两个月的办理时间是常规的，一般合同都是这么写的。至于他想提前拿房款可以和买方也就是我本人进行口头协商。（中介在这个问题的处理上其实是很高明的）
　　说实话，三德子的这个要求让我很为难，我向中介了解了一下，如果让三德子在1月底就拿到全款，接照既定流程来一步一步办的话，我必须得在1月中旬就把剩下的69万全部凑齐，
　　时间太紧了，因为之前我们家一直接照贷款这个模式来准备的，只准备了20万。现在不贷款了，剩下的49万只能靠向亲戚朋友去借，关键是临时做的改变，一点准备都没有，虽然有一部分钱款已经有谱了，有亲戚朋友愿意借给我，但大多还存在银行里都要等一段时间。一个月之内凑齐还勉强能行，但要在两星期之内就把这么一大笔钱全凑齐太难了。
　　听我说完难处之后，三德子又开始说话了，他说他妈妈病了很久了，就等着拿着这笔做手术换骨髓，让我无论如何得帮帮忙，到最后简直就是声泪俱下。那场景我都看不下去了，想想也是，如果没有难处谁会好好把新装修不几年的婚房给卖了呢？三德子家这么悲惨的遭遇让我最后还是动了恻隐之心，一咬口，满怀豪情的告诉他，一定让他能在1月拿到那69万，让他妈妈能顺利做手术。
　　在回家的路上，老婆一个劲儿的埋怨我，不该答应三德子，说三德子这个人挺自私的就怕自己吃亏，不该和他这种人讲义气。我当时还安慰老婆说，可能是三德子家太着急用钱了吧！
　　答应三德子只是一瞬间的事儿，但实际操作起来就没那么容易了。钱倒是有，但摆在我面前的问题是，自己家的和从外面借的很多张银行定期存单都还没到期，给我印象最深的是我家的一张10万的五年定期存单，还差半个多月眼看着就要到期了，07年存的，提前支取就意味着两万多的利息没有了，但是没有办法，为了能让三德子在1月拿到钱，为了能让三德子的妈妈按时做上手术，我只能提前支取。我这是在做好事，当时我是这样安慰自己的。
　　那张存单是面额最大的，还有几张从亲戚那里借来的面额小一点的，从五万到一万不等，存期从1年到3年的都有，无一例外全都提前支取，与那张10万不同的是，借来的钱我必须把损失的利息也一并补给人家，这样算下来，在利息方面我家多拿的钱有三万五之多，这还不算基金和股票割肉的损失，这还不算我低价卖掉多年来收藏的25册古币的损失。所做的这一切都是为了那个三德子。
　　中介知道我的情况，善意地告诉我说，合同中写明只要两个月内完成过户都不算违约的，没必要做那么大的牺牲。我想既然已经答应人家了，更何况三德子那边等着急用钱还是尽最大努力让他18日就拿到钱吧。就这样，我家终于凑够了那69万，在这期间，我也办好了单身证明和购房资格证，三德子一天一个电话询问凑钱的进度，我把情况据实相告，把我为他所做的牺牲也实话实讲，让三德子知道为他能早点拿到钱我家付出了多大的代价，我还没伟大到做无名英雄的程度，三德子只是在口头上一直表示感谢。可能大家会觉得我告诉三德子实情是想让他在房款上再让一让，说真的，我还真就没这个想法。我想的很简单，一方面三德子家的情况挺让人可怜的，另一方面三德子父母的那套房子就在我要买的这套房子的对方楼，以后大家还是邻居，抬头不见低头见的，权当交了个朋友，只要能念我个好就行了。
　　1月19日我和三德子去房地产交易中心办理报税，之前中介就告诉我，报税金额决定了契税和个税（三德子的这个房子有个税）的多少，如果我觉得税务这块评的高了，可以申请二评，最后可取两次评价的任何一个结果，总之我这边的选择余地很大。
　　报税结果一下来，中介马上就说太高了，连一旁的三德子都说确实太高了，但他又十分为难的说即使二评也不会比这个价少多少的。我知道他心里是怎么想的，如果二评的话，税务方面要去现场评估，会耽误两三天的时间，这样1月三德子肯定拿不到钱。我当时也犹豫了一下，但当看到三德子那恳求的目光时，心又软了下来，还是决定就这样吧，按照这个价格走，但我也十分明确的告诉三德子，这么做全是为了他能在1月顺利拿到钱，三德子当时是千恩万谢，那感觉我就是他的亲爹。
　　过了两天，在办过户的时候，出了点意外。之前三德子一直说他这套房子只有一个个税，没有其他的负担，结果正式办过户的时候又出来一个1%的土地出让金。由于我这边的承受能力早已经到了极限，于是就和三德子商量，能不能这土地出让金双方一起承担，结果三德子把小眼睛一瞪：“不行，按合同办，你是买方要承担一切费用。”当时我那个寒心啊，我这个人总是把别人往好处想，我从不认为他是故意隐瞒的，他也应该是不太懂。但三德子的这个态度让我心里很不舒服。紧接着三德子又给我出馊主意了，说是中介没搞清楚，责任全在中介身上，让我找中介要这笔钱。客观地说，中介在这件事上的确有一定的责任，但我相信中介也决不是故意的，三德子的这套房了有一定的特殊性，是一套继承房产和一般的房子比起来有些问题确实不太容易看出来。但我决不会按照三德子的馊主意做的，中介忙前忙后起了很大的作用，不能让人家白忙乎。倒是中介那边主动提出来免中介费来抵消这多出的出让金，但被我拒绝了。既然合同上写的由买方来承担一切费用，那我就认了，这个钱我来拿，只求速战速决，赶紧把这个事办完。这个时候我们家一共已经比预计多拿了将近5万块钱。
　　1月底，房证顺利下来了，拿到房证后，我和三德子一起来到房产交易中心里的某银行去解那个三方监管的69万房款。整件事情的高潮就在这个时候上演，三德子拿到那69万后，马上向银行询问XX理财还有没有了？让一旁的我和中介惊鄂不已，在得到失望的答复后，三德子不紧不慢的对银行说：“那就把这个钱存个一年定期吧。”
　　在那个瞬间我那个汗啊，你不是不知道我这边的情况，这69万是我父母毕生的程蓄还有自己工作这些年攒下来的血汗钱，还有一大笔外债。你不着急用钱为什么不早点说让我这边减少一点损失。这是人干的事吗？之前我只是觉得三德子这个人有点自私，不太通情达理，但一直都没上升到人品优劣的层面上对品评他，现在看他简直一点人情味都没有，为了早点拿到房款不仅不管别人的死活儿，还拿自己老妈有病来编瞎话骗人。当时我心里的滋味大家相信都应该能理解。
　　存完定期后，三德子又提出来去中介把那一万块钱定金一起拿走，他也好意思说出口，房子都没交，费用都没结清楚就想把钱全拿走。中介的人当时就明确告诉他：“肯定不可能。”我的回答是：“中介咱现在就去，但不是去拿那一万块钱，我还有别的事要说。”
　　我们来到中介办公室后，我用了不到5分钟的时间起草了一份有关于腾房的协议，在协议里，我写明了三德子必须在3月之前腾出房子，否则从1月31日（房子过户到我名下的日期）开始算房租。逾期超过半个月，我有权强制收回房子。
　　此时我已经彻底知道了三德子是一个什么样的东西，和人咱讲人道，和非人的东西连狗道都不用和它讲。完全没有必要再为他考虑什么，赶紧滚出我的房子。
　　三德子默然地在协议上签上了字，随后又提出要拿走那一万定金的事，并且拿出了一张最近一个月的联合收费处的激费单，说他肯定不欠费。中介的回答很专业：“这张单子只代表你这个月不欠费，谁能证明你没有历史欠费，况费收暖费等等一些费用也不在这里显示，根本证明不什么的。”
　　三德子这才作罢，悻悻离去。

说不出来的恼怒

后来，三德子各种欠费各种拖延弄得我各种不爽，不说了，下班！

中华巴洛克

中华巴洛克

写的真好，
希望楼主写完他，
看看三德子的嘴脸，
给二手房买家长点知识~

dajun5688

买二手房 不懂的情况下，中介很重要（正归的），这人 真是极品，拿自己母亲开玩笑  

77simao

够极品了，人善被欺