要不要在哈尔滨投资买房？

我饿了

“鹏哥，我想买房子，群力西和江北一手房，群力东二手房，想这么选择，给点建议呗”

你是自住还是投资？

“自住”

那你就江北世贸大道万达附近，两个校区房

“看了万达附近的华润悦府，觉得还行”

价格，华润悦府得多少？一万四五六？

“群力西是不是不咋好，就是三环桥外那一片，华润悦府一万四”

一江居中、两岸繁荣，江南的很多人口和产业要迁到江北，这是大趋势，不可改变

“嗯，我再看看江北的盘，二手房买有意义吗？”

二手房当然有意义了，二手房一般比一手房价格低一些，能淘到好的

“嗯，下周再看看二手房”

二手房无非就是做不了高评高贷，但二手房的价格一般比一手房低一些，安全边际强，安全边际是很重要的

“二手房我准备考虑群力东”

买房第一考虑的就是地段、地段、地段，一个是现有的地段，一个是未来的地段，你虽然是自住，尽量兼顾一下投资，房子尽量能多涨一涨，能多增值一些，你是自己开车，又不是天天坐公交，你买江北能更好

“我早买就好了，现在都有点晚了”

你是自住，我才建议买，如果是投资，我的观点是不要继续在哈尔滨买房

“现在是刚需，嗯，我再多看看，有相中的再找你帮我出出建议”

这是晚上和哈尔滨小伙伴的聊天记录，很有代表性，我的建议很明确，自住的话，可以买，买江北，世贸大道附近，过去两年的观点不变；投资的话，就不要买了，哈尔滨只能做减法，留一套自住，其他房产陆续卖掉换到南方人口集中流入的城市

短时间看不出差距，过去十年，差距明显，房产投资看的是长期

我们说买一个城市的房子就是买一个城市的股票，不是房产多赚钱，而是我们分享了城市发展的红利

城市的发展速度是不一样的，有些城市高速发展，有些城市加速没落，有些是黄金时代，有些是铁锈地带

过去十年，一线城市上涨六七倍，核心地段上涨十倍甚至更多，而铁锈地带上涨一倍，跑输大时代

未来十年，强者恒强，大国大城，都市圈城市群时代蓬勃发展