楼市利好消息！还没买房的赶紧看！

摩擦摩擦

3月31日，恒大公布2019年度业绩，实现合约销售额6011亿元，核心利润408.2亿元，资产负债率77.9%，负债率159.3%，现金余额2287.7亿元，多项核心指标保持行业领先。

恒大已是楼市巨头，销售额更是连续10年刷新年度销售记录。如何战胜恒大？

许家印宣布恒大全面实施新战略

土储充裕丨手中有粮心中不慌

巧妇有米做香炊，恒大巨额土地储备为今年销售提供充足货源。年报显示，恒大拥有2.93亿平米土地储备，一二线城市占比67%，此外还有大量未纳入土储的旧改项目，足以支持未来数年发展。因此恒大适度减少拿地，充分利用现有土地储备，既能确保公司的持续发展，还能大幅减少支出，为新战略的实施提供有力保障。

许家印表示，“控规模”就是要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右。

营销给力丨保障效益利润增长

在市场有点冷的2020年，却是龙头房企逆市提速抢占市场份额的最佳时机。为保证销售，恒大开创了“网上销售”颠覆性营销模式，首季度即取得“开门红”：销售1456亿，大增23%，销售回款987亿，大增46%。

据恒大管理层介绍，今年公司总可售面积达1.32亿平方米，可售货值达1.27万亿，按照64%的去化率保守估算，可实现销售8110亿，完成8000亿销售并无压力。懂得何时转身，找到一条最适合自身发展的道路，始终是企业经营的一大要义。在房地产市场尚未走出寒冬的背景下，恒大新战略初战告捷，显示出这一战略决策的前瞻性与正确性。恒大凭借巨量土储、营销给力和内功过硬得以厚积薄发、超越自我，锁定行业前三。

恒大一季度销售及回款对照图

内功过硬丨新战略转型底气十足

对于一家企业而言，所有战略举措的目的，都会落在“增效”上，恒大交出了史上最好的成绩，净利润大增、负债率大降，无疑是高质量增长的最佳注脚。

许家印透露，未来三年， 2020到2022年期间，有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。

许家印的“账”很清晰：“18年、19年，恒大销售回款每年维持在4500亿左右，如果今年实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”

紧密型集团化管理模式和标准化运营模式自2003年写入恒大“三年规划”后延续至今，高标准的人才机制从成立之初就一以贯之，此次恒大大刀阔斧进行战略转型，力度之大、决心之大前所未有。可以预料，随着新战略的深入推进，恒大将实现持续稳健的高质量发展，三年后的“新恒大”值得期待。

能战胜恒大的只要恒大自己。