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[精彩活动] 买房看地段,到底看些什么?

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粘豆包

研究生

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发表于 2020-8-29 15:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

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李嘉诚说过,房产投资看地段。这些年,被奉为房产投资的金科玉律。确实,地段优越的房子更容易出手,也更保值,但如果道理仅仅是这样,那么人们为什么还会买错?
根本原因就是到底什么是好地段,每个城市的好地段都不一样,有的城市市中心为黄金区位,但有的城市不断发展建设新城区、当时认为偏僻的城区过几年可能让你高攀不起。
所以选择地段,不仅要考虑他的区位,还要考虑政府政策规划等等的附加值。接下来我们用发展角度分析一些影响地段价值的因素。

01
是否有地铁



地铁是最重要的公共资源,虽然在全世界范围内,能够盈利的地铁线路寥寥无几。但是他对城市的社会效益的价值却是极大的。


选择房产,地铁是最绕不开的考虑因素之一。拉长时间线来看,政策会变,商圈会变,但是地铁被钉在城市下方,很少会有大变化。因此地铁也成为判断好地段的一个重要因素。

02
配套是否完善



首先,商业配套可分为两部分,一是开发商自建配套,例如社区底商、社区商业街等;二是市政配套,例如大型商超、购物中心等。
而一个社区,必须满足基本的商业配套,至少要有超市和菜市场,来满足居者买菜、添置生活必需品等基础需求。

当然,如果周边有综合食品商超、集贸市场、以及药店、银行等其他第三产业设施的话,生活便利程度不言而喻。因此配套完善的住宅社区,往往地段优越,未来升值潜力也不可限量。

03
是否有自然资源



在繁华拥挤的现代都市中,自然资源已成稀缺品,人们对河流等自然资源的青睐更是与日俱增。河流等自然资源已成为房产增值保值的重要法宝,因此临水而居也是判断好地段的一个重要标准。
好地段就是一系列附加值叠加的结果,增值保值的因素越多,价格越稳。对于购房者来说,选择一个好地段,无异于为自己的财富打上保护伞。

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