买房看地段，到底看些什么？

摩擦交叉

李嘉诚说过，房产投资看地段。这些年，被奉为房产投资的金科玉律。确实，地段优越的房子更容易出手，也更保值，但如果道理仅仅是这样，那么人们为什么还会买错？
根本原因就是到底什么是好地段，每个城市的好地段都不一样，有的城市市中心为黄金区位，但有的城市不断发展建设新城区、当时认为偏僻的城区过几年可能让你高攀不起。
所以选择地段，不仅要考虑他的区位，还要考虑政府政策规划等等的附加值。接下来我们用发展角度分析一些影响地段价值的因素。

01

是否有地铁

地铁是最重要的公共资源，虽然在全世界范围内，能够盈利的地铁线路寥寥无几。但是他对城市的社会效益的价值却是极大的。


选择房产，地铁是最绕不开的考虑因素之一。拉长时间线来看，政策会变，商圈会变，但是地铁被钉在城市下方，很少会有大变化。因此地铁也成为判断好地段的一个重要因素。

02

配套是否完善

首先，商业配套可分为两部分，一是开发商自建配套，例如社区底商、社区商业街等；二是市政配套，例如大型商超、购物中心等。
而一个社区，必须满足基本的商业配套，至少要有超市和菜市场，来满足居者买菜、添置生活必需品等基础需求。

当然，如果周边有综合食品商超、集贸市场、以及药店、银行等其他第三产业设施的话，生活便利程度不言而喻。因此配套完善的住宅社区，往往地段优越，未来升值潜力也不可限量。

03

是否有自然资源

在繁华拥挤的现代都市中，自然资源已成稀缺品，人们对河流等自然资源的青睐更是与日俱增。河流等自然资源已成为房产增值保值的重要法宝，因此临水而居也是判断好地段的一个重要标准。
好地段就是一系列附加值叠加的结果，增值保值的因素越多，价格越稳。对于购房者来说，选择一个好地段，无异于为自己的财富打上保护伞。